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台中房市今年推案量下修2成

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台中房市今年推案量下修2
中時電子報作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 2014819 上午5:50
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,大台中房市上半年推案量約1,100億元,下半年受到年底九合一選舉及政府持續打房等不利因素衝擊,部分大型建案與商辦遞延至明年初進場,預估今年大台中房市推案量約在1,600億元,較原本預估的2,000億元、下修約2525全民配屋網
中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示,台中房市下半年呈現「減量不減價」的緩漲走勢,下半年推案量雖減少,但在反映地價及營建成本下,房價仍將維持上半年行情,特殊地區如7期,甚至會創新高價。
根據台中市不動產開發公會市調委員會調查顯示,下半年進場大案,包括麗寶雙十路案180億元、寶璽「天睿」100億元、富宇「世界之匯」55億元、聚合發大裡區新案50億元;下半年新案總銷以1030億元居多,包括太子玉鼎25億元、東方嘉磐25億元、鵬程NEW ONE25億元、達麗晶漾30億元、沅林單元2新案20億元、理和歇雲15億元等525全民配屋網
魏嘉銘強調,大台中建商下半年紛紛減量推案,有助於紓緩近期市場供過於求的壓力,對於房市長遠發展而言,反而是健康的。
他進一步分析整體市況,大台中房市今年上半年以首購及首換族為主力客層,推案熱區集中在各新興重劃區;下半年改以自住型換屋客層登場,並以市區成熟商圈較受青睞,部份首購與首換新案,目前成交量都已破6成。
不過,魏嘉銘針對政府近來祭出稅改打房有話要說。他表示,政府打房要有配套措施,讓購屋者以為房價「好像」會下跌,其實是危言聳聽,525全民配屋網「房價下跌是操作行為」,現有88%擁有自有房屋者,皆不願意看到房價下跌。
他說,甚至有人喊出房價會跌3成,「房價若要重跌3成,除非遇到像921地震的天災、或是全球金融風暴這種人禍」,政府應該維持房市穩定發展。
林正雄表示,儘管政府打房動作不斷,但政府的降溫動作,反而為日後蓄積強力翻揚的動力。他表示,台灣住宅自有率高達88%,這是台灣藏富於民的具體表現,政府要做的是針對12%的弱勢族群,提供他們買得起或租得起的合宜住宅,而非打擊多數房屋持有者525全民配屋網

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